En México, más del 30% de la población, cerca de 40 millones de habitantes no tienen acceso a una vivienda propia, ante esta crisis, recobran relevancia opciones como las casas prefabricadas, las que están llamando la atención en el sector de la construcción como una opción y área de oportunidad ante este contexto. (1)
De acuerdo con una encuesta de Inmuebles24, empresa especializada en la venta y renta de propiedades, 39% de sus encuestados contestó que el hogar donde viven le pertenece a un adulto mayor (padres, abuelos u otros familiares). (2)
La situación en el país en este aspecto es compleja. Las generaciones que tuvieron mejores posibilidades de adquirir una morada, ahora son adultos mayores. De acuerdo con esta misma fuente, el 82% de las personas mayores de 60 años afirman tener casa propia.
El 72% de los mexicanos manifestó que planea comprar una casa especial para su retiro, y 36% buscará una vivienda para el retiro en un estado diferente a su ciudad de origen. Con esto se intuye que algunos de los adultos mayores querrán vender sus propiedades.
Cabe recordar que aproximadamente el 70% de los mexicanos se encuentra entre los 15 y 44 años de edad, y los jóvenes de entre 25 a 39 años son quienes presentan mayores dificultades para poseer una morada, pues el 73 por ciento de este sector poblacional no es propietario de su hogar. (3)
Las casas prefabricadas se han popularizado, principalmente, por su costo. Aunque éste varía según características como tamaño, ubicación donde será llevada por distancia y geografía, en México, puede oscilar entre los $400,000 y los $2,000,000 de pesos. (4)
No obstante, con base en cálculos del año pasado, el precio promedio de una casa en México fue de $1,600,000.00. De igual manera éste varía de acuerdo a diversos factores, además de que en estados como Baja California Sur y Quintana Roo se registraron los mayores incrementos ese año. (5)
En septiembre pasado, las noticias locales resaltaban el anuncio de la llegada de estas viviendas modulares a Nuevo León. Medios locales destacaron la visión de Simón Levy un empresario mexicano que se convirtió en socio y miembro del Consejo de Administración de Vessel, una empresa china dedicada a fabricar este tipo de viviendas, con una dimensión de 50 metros cuadrados a un costo de 350 mil pesos y que presumieron, soportan temperaturas de 50 °C y terremotos de 7.5 grados.(6)
Expertos aseguran que debido a la aceptación y creciente demanda es un campo propicio para inversiones en México.
Otras ventajas que ofrecen este tipo de casas, es la rapidez de construcción. Se elaboran en fábricas y se ensamblan en el sitio, lo que reduce significativamente el tiempo; los materiales y sistemas constructivos utilizados en las casas prefabricadas suelen ser más eficientes energéticamente, lo que resulta en menores costos de calefacción y refrigeración; aunado a que la fabricación en planta permite un mayor control de calidad y precisión en los acabados. (7)
Al reducir el desperdicio de materiales en la obra, se minimiza el impacto ambiental. Otro punto a favor es la flexibilidad, ya que las casas prefabricadas pueden adaptarse a diferentes estilos arquitectónicos y necesidades individuales.
En síntesis, las casas prefabricadas están ganando popularidad y van en ascenso en todo el mundo debido a sus múltiples ventajas. A medida que la tecnología avanza y los materiales se vuelven más innovadores, se espera que esta tendencia continúe creciendo en los próximos años.
¿Cómo funciona la tecnología utilizada en casas prefabricadas?
Las casas prefabricadas han experimentado una evolución significativa en los últimos años gracias a los avances tecnológicos.
La tecnología aplicada en su construcción abarca diversos aspectos, entre éstos, el diseño asistido por computadora (CAD), ya que los planos y diseños de las casas se crean de forma digital, lo que permite realizar modificaciones y ajustes de manera rápida y precisa. (8)
En su fabricación se utilizan materiales de alta calidad y eficiencia energética, como paneles sándwich, madera laminada encolada (LVL) y aislamiento térmico avanzado. También se usa Tecnología BIM (Building Information Modeling), la que permite crear modelos 3D detallados de las casas, facilitando la coordinación entre los diferentes equipos de trabajo y evitando errores en la construcción.
Muchas casas prefabricadas incorporan sistemas de domótica que permiten controlar la iluminación, la climatización y otros sistemas del hogar de forma automatizada.
Las casas prefabricadas ofrecen una gran variedad de posibilidades arquitectónicas y se adaptan a diferentes estilos de vida y necesidades. Incluso, ya se ofertan en línea. Amazon invirtió en Plant Prefab, una empresa de construcción de casas prefabricadas, a través de su plataforma se pueden adquirir estas viviendas inteligentes adaptadas con su tecnología. (9)
Referencia
1) Lara, G. (2023, febrero 1). ¿Viviendo con tu suegra? Más del 30% de la población en México no tiene una casa formal. Obras. Recuperado el 17 de diciembre de 2024, de https://obras.expansion.mx/inmobiliario/2023/02/01/mas-de-30-de-la-poblacion-en-mexico-no-tiene-una-vivienda-formal
2) Inmuebles24.com. 72% de los mexicanos planea comprar una casa especial para su etapa de retiro. Recuperado el 17 de diciembre de 2024, de https://www.inmuebles24.com/noticias/noticias/72-los-mexicanos-planea-comprar-una-casa-especial-etapa-retiro/
3) Cámara de Diputaos. Poblaci�n Mexicana. (s/f). Recuperado el 17 de diciembre de 2024, de https://www.diputados.gob.mx/comisiones/pofroym/reunwash/wash3.html
4) Cabin Tiny Living; Cabin Tiny Houses. Las 10 mejores casas prefabricadas económicas en México. (2023, febrero 10). https://cabin.mx/casas-prefabricadas/casas-prefabricadas-economicas-mexico
5) ¿Cuánto cuesta una casa en México? BBVA. (2024). BBVA MEXICO. https://www.bbva.mx/educacion-financiera/creditos/credito-hipotecario-cuanto-cuesta-una-casa.html
6) Román, P. (2024, septiembre 16). Llegan a Nuevo León viviendas modulares y ecológicas de 350 mil pesos. ABC Noticias. https://abcnoticias.mx/local/2024/9/16/llegan-nuevo-leon-viviendas-modulares-ecologicas-de-350-mil-pesos-226208.html
7) Razones Profundas por las que una Casa Prefabricada es más económica que una Construcción Habitual. (2023, noviembre 13). Cabin Tiny Living; Cabin Tiny Houses. https://cabin.mx/casas-prefabricadas/razones-profundas-por-las-que-una-casa-prefabricada-es-mas-economica-que-una-construccion-habitual
8) Gherardi, M. (2023, julio 11). Impresión 3D En La Construcción: ¿Cómo Funciona? Cemex Ventures. https://www.cemexventures.com/es/impresion-3d-en-la-construccion/
9) Inarquia. (2021, abril 30). Así es la Casa Prefabricada Inteligente con tecnología de Amazon. Inarquia. https://inarquia.es/casa-prefabricada-inteligente-tecnologia-amazon/
