La necesidad de reposicionar edificios para aumentar la rentabilidad
El arrendamiento de oficinas continúa mostrando una recuperación gracias a circunstancias como la mejora en las condiciones macroeconómicas, la búsqueda de muchas empresas por expandir sus operaciones, así como el fenómeno de relocalización de las cadenas de suministro, conocido como nearshoring. Según el Reporte de Oficinas Solili, la demanda de oficinas a nivel nacional creció un 10% durante el periodo de abril a mayo 2024 en comparación al mismo periodo de 2023. 1
A pesar de esta mejora en el desempeño, el sector inmobiliario corporativo aún no termina por remontar, pues, de acuerdo con este mismo estudio, la desocupación de espacios de oficinas fue de 85 mil metros cuadrados, manteniéndose en niveles similares a los del año pasado. 1
Debido a este momento que vive el mercado, es crucial para los propietarios de inmuebles implementar estrategias que apunten a maximizar la rentabilidad de su inversión. Una de las estrategias que impulsa al segmento de oficinas es reposicionar los edificios bajo una nueva tipología, capaz de aprovechar los espacios en toda su plenitud e integrar las nuevas tendencias de diseño corporativo.
En la Encuesta Ceo Outlook 2023, de KPMG, el 76% de los empresarios consultados en México cree que se volverá al trabajo presencial en los próximos tres años, por lo que podemos esperar que las empresas comiencen a aumentar la densidad del lugar de trabajo. 2
Las nuevas tendencias en el diseño corporativo y las necesidades de las empresas
Los interesados en rentar un espacio buscan que el edificio en el que inviertan responda a las nuevas necesidades y dinámicas de colaboración, innovación y conexión. Al mismo tiempo, están buscando reducir, en la medida de lo posible, las áreas de servicio incluidas dentro de los metros cuadrados de su contrato, para evitar que sean subutilizados e intentar sacar el máximo provecho de ellos. A cambio, están dispuestos a compartir espacios con otros inquilinos, como cafés, salas de conferencias, zonas de trabajo en equipo y de descanso para conectar, intercambiar ideas y socializar.
Ante este escenario, lo más apropiado para apuntalar la rentabilidad del espacio corporativo es realizar un diagnóstico del inmueble en cuestión y así definir la mejor alternativa ante las nuevas tendencias de diseño y su mejor aprovechamiento. A diferencia de las renovaciones estándar, que suelen centrarse en actualizaciones estéticas o reparaciones menores, el reposicionamiento tiene como objetivo replantear el propósito de un edificio para alinearlo con las demandas o tendencias cambiantes del mercado. Por ejemplo, la reconfiguración como usos mixtos, es decir el diseño de inmuebles que cubran las diferentes necesidades de una comunidad en un mismo lugar -zonas de trabajo, vivienda, centros comerciales, entre otros-, ha dado muy buenos resultados cuando el objetivo y el razonamiento detrás de la obra son claros.
Además, el reposicionamiento de edificios contribuye a ampliar la vida útil de los edificios existentes y con ello a reducir la demanda de nuevas construcciones. A su vez, esto puede ayudar a acortar significativamente las emisiones de gases efecto invernadero asociadas a la extracción de materias primas, transportación y construcción.
Claves para el éxito en reposicionamiento de edificios con GAYA
En el tema específico del rediseño de las oficinas, las premisas en GAYA son: promover la cultura empresarial, fomentar el bienestar de los colaboradores, favorecer la interacción entre los integrantes de diversos equipos de trabajo, impulsar la atracción y retención de talento valioso y otorgar flexibilidad ante los cambios y eventualidades futuras.
El reposicionamiento de edificios que GAYA plantea es un esfuerzo estratégico y de inversión que busca aumentar drásticamente el valor y la relevancia de un inmueble en el mercado actual. A su vez, propone la optimización de los espacios, lo que también pasa por redimensionar los metros cuadrados tomando en cuenta el modelo operativo de la empresa, la densidad poblacional que se pretende tener y las proyecciones de crecimiento.
En cuanto al aspecto financiero, la recomendación es identificar qué elementos en los que ahora se invierte son realmente productivos para la empresa, con el fin de eliminar los gastos innecesarios y obtener mayor rentabilidad. Estos mismos elementos pueden representar una nueva oportunidad de ingresos y de imagen para los inmuebles.
En resumen, la reconversión de edificios es una estrategia que pretende transformar aquellos inmuebles obsoletos en espacios dinámicos, sostenibles y funcionales.
Sobre GAYA
GAYA es una empresa mexicana líder en el sector de la construcción que brinda servicios como Contratista General para los segmentos Corporativo, Hotelería y Data Centers. Combina 38 años de experiencia en campo con los profesionales y especialistas más renombrados de la industria. Las sinergias constructivas de GAYA integran equipos que supervisan y controlan todos los procesos de construcción que protegen la inversión del cliente y aseguran la entrega de cada proyecto conforme a los términos pactados inicialmente. GAYA suma más de 720 clientes satisfechos y ha construido más de 6.2 millones de metros cuadrados en interiores y más de 6 millones de metros cuadrados en edificación.
- Sobre la autora
Paola Govea es directora de Estrategia Comercial y Mercadotecnia en GAYA. Cuenta con más de veinte en las industrias de construcción y bienes raíces. Es licenciada en Administración de Empresas por la Universidad Iberoamericana, complementando su desarrollo académico con una especialización en Mercadotecnia y con un master en Ventas por Sandler Training Institute, así como la certificación en Venta Estratégica por la firma Miller Heiman.
Referencias:
1: Solili. (n.d.). Reporte Oficinas Solili Mayo 2024: Demanda de oficinas crece 10% respecto a abril-mayo del 2023. https://www.solili.mx/noticias/reporte-oficinas-solili-mayo-2024-demanda-de-oficinas-crece-10-respeto-a-abril-mayo-del-2023/7007/
2: Esquivel, V. (2023, Noviembre 28). Los CEO confían en las perspectivas económicas globales. KPMG. https://kpmg.com/mx/es/home/sala-de-prensa/press-releases/2023/11/cp-los-ceo-confian-en-las-perspectivas-economicas-globales.html
