Algunas perspectivas desde CMIC CDMX y Canadevi Nacional
La planeación a largo plazo, la atención a la demanda de vivienda para personas que laboran en la economía mixta, así como la unificación de criterios en la reglamentación en la construcción, son algunos de los principales puntos que se trataron en el panel “¿Cuáles son los pronósticos para el sector de la construcción?” que fue parte de The Construction Summit 2021, El nuevo panorama del sector de la construcción, realizado en el marco de Expo CIHAC 2021.
Durante su participación, Sabino Varela, presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) Delegación Ciudad de México, señaló: “Yo le pediría a nuestro Gobierno que la planeación sea una parte fundamental del desarrollo. Necesitamos un Instituto Federal de Planeación que empiece a tener una visión a 20, 30 o 40 años, no de tres años”.
Advirtió que debemos reflexionar cómo esperamos ver al país a largo plazo. “Sabemos que la planeación es solamente una visión, que se puede ir perfeccionando en el camino, pero, cuando menos, llevamos un rumbo, y también necesitamos adaptarnos a los nuevos cambios, no solamente sociales y económicos, sino también ambientales; nos estamos acabando el mundo con las antiguas prácticas, necesitamos implementar otras prácticas para heredarles un mundo mejor a nuestros hijos”, destacó.
En su intervención, Jorge Guajardo, vicepresidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), quien dio la ponencia en representación del presidente de este organismo, Gonzalo Méndez Dávalos, apuntó que otro de los pendientes es la atención de las personas que están en la economía mixta y no han podido obtener un crédito para vivienda.
“Nosotros estimamos que la demanda total anual de vivienda que tiene el país anda en el orden de las 800,000 unidades, de esas, 260,000 son de nuevas familias; 470,000 es un rezago habitacional histórico que traemos; 50,000 familias son las que por movilidad habitacional están demandando una vivienda y a esto se agregan las familias que han mejorado su capacidad económica y aspiran a una vivienda de mejores condiciones”, aseveró.
Considera que con los financiamientos del Infonavit, Fovissste y la banca, apenas alcanzan a cubrir el 50% de esta demanda, por lo que se requiere de una política más agresiva y más comprometida con el trabajador de la economía mixta, quien no está afiliado al Infonavit o al Fovissste y no tiene acceso a un crédito actualmente.
Por otra parte, al comentar la situación en la que se encuentra la construcción, Sabino Varela expuso: “Hablando de la producción de las empresas constructoras a nivel nacional, veníamos presentando una desaceleración que aumentó debido a esta pandemia hasta caer a un 17.2%, entonces, afortunadamente ahorita los números están creciendo y vamos para arriba de una manera moderada.”
Sin embargo, el presidente de la CMIC Ciudad de México, dijo que no se ha crecido al ritmo deseado, ya que de acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), en 2019, el porcentaje de inversión del Producto Interno Bruto (PIB) en obra pública era de 2.8%, y de 4.3% en obra privada, y actualmente del 2.8% ya se pasó a 3.3% del PIB, pero no es el 6.6% que recomiendan los organismos internacionales, por lo que apuntó que será importante estar atentos a la inversión que realice el gobierno para acelerar el crecimiento económico del país.
Jorge Guajardo mencionó que durante 2020 pasaron dos meses en la contingencia sanitaria para que la construcción se definiera como una actividad esencial en México y se pudieran retomar las labores; no obstante, este año ha sido más favorable.
“Nosotros vemos este cierre de año con mucho optimismo. El Registro Único de Vivienda (RUV) ha registrado un incremento sustancial en la oferta de vivienda y esto implica que los sistemas de financiamiento de crédito puente al desarrollador sigan activos. Sabemos que tenemos una demanda muy importante y nosotros confiamos en que podamos cerrar con 250,000 viviendas financiadas por Infonavit, Fovissste y por la banca privada en este 2021”, informó Guajardo.
En el espacio para preguntas conducido por Celia Navarrete, directora de Expo CIHAC, se cuestionó sobre si es necesario un cambio en la legislación para impulsar a la industria; Luis Alberto Vega, presidente de la Alianza por la Eficiencia Energética (ALENER), quien fue moderador en el panel, señaló que no es necesario modificar una ley como tal, “hay aquí el cumplimiento y seguimiento a toda la normatividad que existe en el país; ya hay una serie de normas y estándares que están bien definidos para complementar y cumplir esto, lo que sí, es la voluntad y el seguimiento a la inversión, como lo mencionamos durante la plática, en temas de infraestructura, que permiten que los desarrollos tengan mejores condiciones a futuro”, aseguró.
Añadió que el año pasado se publicó la Ley de Infraestructura de la Calidad, a la cual se tendrá que dar seguimiento porque podría ser un buen mecanismo para incentivar al sector.
Por su parte, Jorge Guajardo indicó que en el caso de la vivienda, hay que pensar en uniformar criterios. “Sabiendo que somos un mosaico de país en donde hay condiciones regionales en nuestras entidades federativas, creo que sí es importante que haya una norma fundamental, que es la Ley de asentamientos humanos, de ahí se derivan las estatales y las normatividades municipales. Entonces, más que nada, se debe hacer un gran esfuerzo para unificar criterios fundamentales de planeación y normatividad”, opinó.
Sabino Varela coincidió con ambos, y declaró que la cuestión regulatoria está completa, pero es necesario que la normatividad sea colaborativa y, particularmente en el tema de la seguridad de los habitantes, se podría considerar el Reglamento de construcción de la Ciudad de México, que es más estricto, para extrapolarlo a nivel nacional y así tengamos condiciones más seguras ante cualquier desastre natural.
Para ayudar a impulsar el sector, también los ponentes concordaron en que será necesaria la alineación entre los tres órdenes del gobierno, así como tener reglas claras y procesos transparentes.
